קבוצת רכישה - ליווי של עורך דין לבטחון שלך

קבוצות רכישה מתארגנות על ידי חבר אנשים, במטרה להקים פרויקט בנייה עצמאי, ללא תלות ביזם או בקבלן.

האחריות של קבוצת רכישה על הפרויקט משתרעת משלב רכישת הקרקע לבניה, עבור בקבלת האישורים הנדרשים, תשלום עבור הפרויקט, מיסים, אגרות והיטלים וכלה בפיקוח אחר ביצוע המיזם.

מדובר בקונספט, ההולך ותופס תאוצה, שהפך בשנים האחרונות לתופעה רווחת בשוק הנדל"ן בשל מספר ערכים מוספים, שמציעה מתכונת זו:

עלויות מוזלות יותר ביחס לרכישת דירה מקבלן לצד חיסכון בהיבטי מיסוי מקרקעין; מנדט לתכנון הפרויקט וקביעת המפרט; עצמאות כלכלית ובחירת השותפים למיזם.

לקבלת סיוע משפטי מיידי חייגו חינם: 1-800-800-891

אולם, לצד היתרונות יש לתת את הדעת על כך, שקבוצת רכישה הינה מיזם בעל סיכון כלכלי, הכרוך במידה רבה של אחריות. לא אחת, חוסר הבנת התחום והיעדר ניסיון מובילים למשגים, הפוגעים  בכדאיות הכלכלית של העסקה ובמקרים חמורים אף לכישלון הפרויקט.

למה כל כך חשוב להיות מלווה על ידי עורך דין מקצועי?

בהקמת קבוצת רכישה או הצטרפות לקבוצה פעילה מומלץ לפנות לקבלת יעוץ משפטי מטעם עורך דין, המתמחה במקרקעין בכלל ובקבוצות רכישה בפרט.

עורך דין מיומן יוכל לייעץ למשתתפי הקבוצה מניסיונו ולסייע להם בקבלת החלטות מושכלות ומשתלמות מבחינה כלכלית. זאת בין אם מדובר בקבוצת רכישה, שהתאגדה להקמת פרויקט בארץ או שיוסדה לצורך תכנון מיזם בחו"ל.

ההסתייעות במשפטן מומלצת משלב התאגדות הקבוצה ולאורך כל שלבי הפרויקט, נוכח מורכבותו הרבה של התחום וקשיים שונים, שעשויים להיערם בדרך.

יעוץ משפטי יתמקד בתכנון העסקה בשני רבדים - ההיבט החוזי ומישור המס:

מהבחינה החוזית - חשוב לתכנן בקפידה את מארג ההתקשרויות המשולש: עם בעל הקרקע, מול בעלי מקצוע וספקים וכן בין חברי הקבוצה לבין עצמם, כדי להבטיח, שמדובר בקבוצת רכישה חוקית.

בהיבט המיסוי - רשויות המס נוהגות פיקוח יתר לגבי עסקאות של קבוצות רכישה. סיווג המיזם כעסקה קבלנית יוביל להשתת סכומי מס נוספים על השותפים לקבוצה, לרבות מע"מ ומס רכישה ויגרע מכדאיותה. לפיכך, יפעל עורך הדין להבטיח, כי מדובר בעסקה כשרה ולגיטימית ולא כזו, המבוצעת במטרה להתחמק מתשלום מס ויציג נתונים, המעידים על רכישה נפרדת של הקרקע וקבלת שירותי בנייה עצמאיים.

קיראו בהרחבה על: מיסוי מקרקעין

עורך הדין ישכיל לגשר על מחלוקות ופערים, המתגלעים בין חברי הקבוצה, לגבי תכנון הפרויקט, אופן חלוקת הדירות, הערכת שוויין ועוד.

בנוסף, ידאג עורך הדין להיבט הביטחונות - ערבויות וערובות ולנושא הבוררות המשפטית מול יוזמי הפרויקט.

ערכה של חשיבות ליווי עורך דין לקבוצת רכישה גובר, כאשר מדובר בקבוצת רכישה, המתאגדת למטרת הקמת מיזם בחו"ל. במקרה זה נדרש גילוי בקיאות בדין הזר, הנוהג במדינה הרלוונטית, לרבות הכרת מערכת המיסוי, דיני תאגידים וחוקי המקרקעין.

פסקי דין לדוגמא - קבוצת רכישה

הליך ע"א 6165/04 ועד הקהילה רמת ויז'ניץ ואח' נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה עסק בסיווג פרויקט בניה כעסקה קבלנית או כקבוצת רכישה - שאלה בעלת השלכות על היבטי תשלום המס.

בנסיבות המקרה נפסק, כי לא מדובר בקבוצת רכישה אלא במכירת דירות על ידי קבלן וזאת, בין היתר, מהטעמים הבאים: הצטרפות הרוכשים לקבוצה נעשתה בשלב שלאחר הפעולות הטרומיות, הנדרשות לצורך התחלת הבניה; חוזה רכישת הקרקע נקב במועד העברת הבעלות כמועד בו אמורה הבניה להסתיים ועוגן הסדר תשלום מלא לקבלן לצורך רכישת הקרקע. כמו כן, הוועד המארגן תכנן סידור למשתכנים עתידיים, בדמות הסכם עם הקבלן להקמת בניין נוסף.

לקבלת סיוע משפטי מיידי חייגו חינם: 1-800-800-891