|
עבור רובנו, נכס מקרקעין הינו הנכס החשוב והיקר ביותר אשר נרכוש ונחזיק במהלך חיינו.
לפני רכישת נכס מקרקעין קיימים לא מעט היבטים שמומלץ לבדוק ושורה ארוכה של סוגיות אותן כדאי להסדיר בחוזה הרכישה, בכדי להבטיח את תקינות וחוקיות הנכס הנמכר.
לחצו כאן לקריאה בנושא: מדריך מס רכישה - לרוכשי דירות ובתים
מה חשוב לבדוק לפני שקונים נכס מגורים?
אחד הסעיפים החשובים בחוזי מכר דירה, הן מקבלן והן מאדם פרטי, הוא הסעיף בו מצהיר הקונה
כי בדק את מצבו הפיזי והמשפטי של הנכס ומצא אותו ראוי ומתאים עבורו.
לכן, לפני שתחליטו לרכוש את הנכס מומלץ לבצע את הבדיקות הבאות:
- גשו אל לשכת רשם המקרקעין ובדקו מיהו הבעלים הרשום של הנכס.
- וודאו בלשכת מהנדס העיר כי לא עומד נגד הנכס צו בית משפט או צו הריסה
וכי הנכס האמור נבנה בהתאם להיתר הבניה ולתוכנית בינוי עיר - תב"ע.
- בדקו אצל רשם המשכונות כי לא רשום משכון על שם המוכר או על הנכס למכירה.
- ערכו בדיקה האם קיימות זכויות בנייה על הנכס לפי תוכנית בינוי עיר.
- במידה והנכס צמוד לקרקע בדקו כי אף חלק ממנו אינו מיועד להפקעה.
- ודאו כי לא רשומות על הנכס זכויות לטובת צדדים שלישיים מלבד משכנתא לטובת הבעלים.
- אם יש בבעלותכם מכונית, בדקו האם החניה רשומה אף היא ברשם המקרקעין.
קראו עוד בנושא: יעוץ חינם לפני נטילת משכנתא יקרה
לקבלת סיוע משפטי בתחום המקרקעין חייגו: 1-800-800-891
על מה חשוב להקפיד בניסוח חוזה מכר?
חוזה מכר לרכישת מקרקעין הוא בין החוזים החשובים ביותר עליהם תחתמו.
גם כאן יש להפריד בין קנייה מאדם פרטי ובין רכישה מקבלן, משום שעל רכישה מקבלן חלים דינים נוספים אשר אינם חלים שעה שמדובר ברכישה מאדם פרטי.
כאשר רוכשים דירה, לא מעט אנשים נוהגים לחתום על זיכרון דברים טרם עריכת חוזה המכר.
חשוב לדעת, שמבחינה משפטית זיכרון דברים מהווה חוזה לכל דבר ועניין ולחתימה עליו יתרונות וחסרונות בהתאם לנסיבות כל מקרה.
במידה ולא ערכתם זיכרון דברים טרם החתימה על חוזה המכר, חשוב להגיע להסכמה בסוגיות עקרוניות, דוגמת: מחיר הנכס, מועד התשלום ואופן התשלום ופינוי הנכס על ידי המוכר.
לחצו כאן לקריאת טיפים בנושא חוזה שכירות משרד
על חשיבות קבלת סיוע משפטי ברכישת נכס מגורים
הליך רכישת דירה הוא לב ליבם של דיני מקרקעין בהיבט המעשי שלהם.
ההחלטה לרכוש נכס מקרקעין הינה בין ההכרעות המשמעותיות שתקבלו בחייכם, ולכן חשוב להתנהל בעניין זה בשיקול דעת ובתבונה.
כפי שניתן לראות, קיימים לא מעט היבטים משפטיים ודינים מתחומים שונים אשר חלים על רכישת דירה.
על מנת לצלוח את התהליך כהלכה ותוך ביטחון מלא לגבי שמירת זכויותיכם וכספכם, מומלץ לפנות לקבלת סיוע משפטי מטעם עורך דין בקי ומנוסה בתחום המקרקעין.
עורך הדין יבדוק את מצבו המשפטי של הנכס כדי להבטיח שלא מנסים לגרום לכם לשלם את מיטב כספכם לשווא.
בהמשך ינהל בא כוחכם משא ומתן על התנאים הרשומים בחוזה, תוך שמירה על האינטרסים שלכם ווידוא כי זכויותיכם אינן מקופחות וידאג שתקבלו את הנכס במועד ובתנאים שהוסכמו בחוזה.
לחצו כאן לקריאה מורחבת בנושאים:
עיקול מקרקעין בהליך הוצאה לפועל
פירוק שיתוף מקרקעין בהליך גירושין
קבוצות רכישה
זכויות דייר מוגן
לקבלת סיוע משפטי בתחום המקרקעין חייגו: 1-800-800-891
 |
