|
רכישת נכס מגורים מהווה אחת ההשקעות הכלכליות המשמעותיות שמבצע אדם בחייו, אם לא היקרה שבהן.
בימים אלה, בהם מתרחבת מחאת הדיור, כאשר זוגות צעירים יוצאים נגד יוקר המחייה וקוראים להוזלת מחירי הדירות מתחוור כי בתקופה זו, אולי יותר מתמיד, קשה לרכוש בארץ דירת יד ראשונה ובידי רבים לא קיימת אפשרות לכך.
לפיכך, נבחנת על ידי חלק מהמעוניינים לקנות נכס מקרקעין אפשרות של רכישת דירה יד שניה.
רכישת נכס מקרקעין מיד שניה עשויה להתברר כמשתלמת מאד במידה ויודעים מאלה מוקשים להיזהר וכיצד לבצע אותה באופן נכון ומושכל.
היבטים חשובים ברכישת דירה מיד שניה אשר עלולים לגרום לסיבוכים בעסקה, מתייחסים למגוון תחומים מלבד התשלום עבור הרכישה עצמה.
לקבלת סיוע משפטי ברכישת נכס מקרקעין, חייגו חינם: 1-800-800-891
פנייה לעורך דין לצורך בדיקת הזכויות בנכס
לפני ההחלטה על רכישת הדירה חשוב לבדוק כי הגורם שמציע את הדירה למכירה הוא אכן בעל  הזכויות בנכס.
בדיקת הזכויות מתבצעת במשרדי לשכת רישום המקרקעין שבתחומה נמצאת הדירה.
הרישום יכלול מידע אודות שיעבודים, עיקולים, זכויות אחרות של צדדים שלישיים, הערת אזהרה וכן לגבי קיום חובות ובטחונות נוספים אשר עשויים להקשות בהעברת הזכויות בדירה על שם הרוכש.
פנייה אל עורך דין מקרקעין תסייע לכם רבות בעניין זה, כיוון שהוא ידאג לבצע את הבדיקה ולפנות לגורמים הרלבנטיים.
בדיקת מצב הרישום מתבצעת באמצעות נסח המקרקעין שמנפיקה הלשכה.
חשוב לדעת כי סעיף 10 לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969 מעגן את תקנת השוק במקרקעין. משמע, ברכישת זכויות במקרקעין בדרך של תום לב, בתמורה ותוך הסתמכות על הרישום על ידי צד שלישי, גם אם הרישום אינו נכון.
מיסים והיטלים בגין רכישת דירה
עלות משמעותית הנלווית לסכום הרכישה מגולמת במסגרת מיסוי מקרקעין המתייחס למיסים וההיטלים השונים אשר נגבים בגין רכישת דירה.
מס רכישה הוא מיסוי שמוטל על כל קניית נכס מקרקעין ומתבטא באחוז מסכום המכירה לפי מדרגות המתעדכנות אחת לתקופה. סכום המס משתנה כנגזרת מבעלותו של הרוכש על נכסים נוספים.
מס שבח חל על מוכר דירת מגורים, אולם מי שלא מכר דירה אחרת בארבע השנים שטרם מועד המכירה הנוכחית או שזו דירתו היחידה עשוי להיות פטור מתשלום זה.
עבור נכסים מסוימים יידרש גם תשלום של דמי הסכמה המשולמים למינהל מקרקעי ישראל במידה והזכויות בנכס הינן מכוח הסכם חכירה בלתי מהוון עם המינהל.
היטל השבחה הוא תשלום המשולם עבור רשות מקומית שעה שקיימת אפשרות לתוספת בנייה והשבחה של הנכס, אולם לרוב הוא לא יחול על דירות שבנייתן הסתיימה.
שכר טרחת עורך דין
הליך רכישת נכס מקרקעין מיד ראשונה או שניה מומלץ לנהל בליווי עורך דין.
שכר טרחת עורך הדין נקבע בין הלקוח לעורך דינו ומלבד דיני חוזים והכללים הנוהגים בתחום דיני מקרקעין חלים בעניין זה גם כללי האתיקה המקצועית של לשכת עורכי הדין.
חשוב לדעת כי לשכת עורכי הדין מפרסמת תעריף מינימאלי מומלץ של שכר טרחה העומד כיום על אחוז אחד מ 439,370 השקלים הראשונים משווי הנכס, יחד עם 0.75% מהשווי העודף על סכום זה.
בפועל מקובל היום כי שכר הטרחה עבור רכישת דירה מיד שניה נע בין חצי אחוז לאחוז אחד בתוספת מס ערך מוסף.
חשיבות קבלת סיוע משפטי ברכישת נכס מקרקעין יד שניה
כאמור, סביר להניח כי נכס המקרקעין הוא הרכוש היקר ביותר שתקנו במהלך חייכם ולכן נודעת לעסקה קניינית זו חשיבות רבה.
כדי למנוע הסתבכות מיותרת ורכישה של נכסים הטומנים בחובם סיכון לרוכש מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מטעם עורך דין המתמחה במקרקעין.
לחצו כאן לקריאת מאמרים נוספים בתחום מקרקעין ונדל"ן:
ייעוץ משפטי חינם ללקיחת משכנתא
הגנות לשוכר בחוזה שכירות
חוזה מתנה במקרקעין
לקבלת סיוע משפטי ברכישת נכס מקרקעין, חייגו חינם: 1-800-800-891
 |
