הפסקת תשלום דמי שכירות - מה ניתן לעשות?

תשלום דמי שכירות מהווה לב ליבו של חוזה להשכרת נכס.

אחד החששות הגדולים של כל משכיר נכס הוא שהשוכר יפסיק לעמוד בתשלום דמי השכירות.

עד לא מכבר נתקלו בעלי הנכסים שביקשו לפנות את השוכרים מהנכס בבעיה קשה. זאת כיוון שבו בזמן שההליכים המשפטיים התמשכו עקב העומס המוטל על בתי המשפט, גם הכנסת סעיף של דין עצמי, קרי גבייה עצמאית מצד המשכיר, נוגדת לפי הפסיקה את עקרון תקנת הציבור ולכן הסעיף בטל מעיקרו.

מצב דברים זה גרם הפסדים משמעותיים לבעלי הנכסים, אשר נאלצו לשלם לא מעט כספים עבור ניהול ההליך המשפטי, בסיוע עורך דין או בלעדיו, ובה בעת נבצר מהם להשכיר את הנכס שבבעלותם משום שלא היה פנוי מיושביו.

לחצו כאן לקריאה בנושא הגנות למשכיר בחוזה השכירות

לקבלת סיוע משפטי מיידי בתחום המקרקעין חייגו: 1-800-800-891

על התיקון החדש לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984

כצעד לפתרון בעייתם של בעלי הנכסים החליט שר המשפטים דאז, הפרופ' דניאל פרידמן, להוסיף לתקנות פרק העוסק בתביעות לפינוי מושכר.

לפי התקנות החדשות יש להגיש תביעה שכותרתה: "תביעה לפינוי מושכר", אשר תידון תוך 60 יום ממועד הגשת התביעה.

תקנה זו קיצרה את הליכי המשפט כשלעצמם באופן משמעותי, משום שטרם תיקונה יכלו לחלוף חודשים עד שהתביעה נדונה בפני שופט.

חסרונותיו של התיקון החדש והקשר לחוק הוצאה לפועל, התשכ"ז - 1967

אמנם, התיקון החדש זירז באופן משמעותי את קבלת פסק הדין כנגד השוכר המפר, אולם, הוא אינו נותן מענה מספק לבעיה האמורה, היות והוא מתייחס להליכים המתנהלים בבית המשפט בלבד.

כדאי להבין שגם כאשר ניתן פסק דין עם צו לפינוי המושכר, אין בו כדי לממש את הפינוי הלכה למעשה.

מימוש ואכיפה של פסקי דין מבוצע על ידי מערכת הוצאה לפועל מכוח חוק ההוצאה לפועל.

מהם שלבי מימוש החלטת הפינוי לפי חוק הוצאה לפועל?

התיקון לתקנות סדר הדין האזרחי אכן קיצר באופן משמעותי את משך ההליכים בבית המשפט, אך אינו משפיע על התמשכותם של הליכי הפינוי במסגרת הוצאה לפועל.

רשות האכיפה והגבייה, אשר כוללת את מערכת ההוצאה לפועל ואת המרכז לגביית קנסות, אגרות והוצאות אמנם הגישה לא מכבר יוזמת חקיקה לכנסת לשינוי המצב הקיים, אך כרגע מצויה יוזמה זו בשלבי הכנה לצורך מעבר להליכי החקיקה הדרושים.

כיום, נדרשת המתנה של 30 יום טרם הגשת פסק הדין לביצוע בלשכת הוצאה לפועל.

לאחר מכן יש להגיש לדייר הודעה על פינוי הנכס ולאחריה להמציא לו הודעת אזהרה לפינוי הנכס ב 20 הימים הקרובים.

במידה והנכס אינו מפונה עד ליום ה 21 יש לקבוע תאריך לפינוי הנכס מיושביו.

מטרת היוזמה החדשה היא לקצר את הליכי מימוש החלטת הפינוי באופן משמעותי, כך שהמשכירים לא יאלצו להמתין פרק זמן כולל של 72 יום לפחות עד לפינוי המבוקש.

לחצו לקריאה אודות: 

דיור חלופי בהליכי הוצאה לפועל

חשיבות קבלת ייעוץ משפטי מעורך דין מקרקעין

אם גם אתם נתקלתם בבעיה של תשלום דמי שכירות, אל תתמודדו עמה לבד.

פנו עוד היום אל עורך דין מקרקעין מקצועי ובעל ותק, אשר יסייע לכם לגבש את האסטרטגיה המתאימה לנסיבות המקרה שלכם ויגן על זכויותיכם לאורך ההליך.
 
לחצו כאן לקריאה מורחבת בנושאים:

ייעוץ משפטי חינם לזכויות שוכר דירה

הגנות לשוכר בחוזה השכירות
 

לקבלת סיוע משפטי מיידי בתחום המקרקעין חייגו: 1-800-800-891