משכיר נכס למגורים? דאג להגנות בחוזה השכירות!

השכרה הינה מתן זכות זמנית להשתמש ולהחזיק בנכס כנגד תמורה.

בתקופה שבה מחירי הנדל"ן מצויים כמעט כל הזמן במגמת עלייה, נרשם ביקוש גבוה בתחום השכירות.

זאת משום שמעטים עומדים בתנאים הנוקשים שמעמידים הבנקים לצורך קבלת הלוואות לדיור ומעטים עוד יותר מחזיקים בסכומים המלאים הנדרשים כיום בכדי לרכוש נכס מקרקעין.

קרא עוד בנושא החלטת בנק ישראל על ייקור המשכנתאות

אולם, כאשר חותמים חוזה שכירות עם שוכר פוטנציאלי קיימות לא מעט סוגיות שחשוב שהמשכיר ייתן עליהן את הדעת במסגרת החוזה.

על רשימת החוקים הרלבנטיים לחוזה שכירות מקרקעין נמנים בין היתר: חוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969, חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב - 1972, חוק השכירות והשאילה, התשל"א - 1971, חוק החוזים, התשל"ג - 1973 וחוק החוזים (תרופות), התשל"ג - 1973. 

לחץ כאן לקריאה מורחבת בנושא: דיני מקרקעין

לקבלת סיוע משפטי מיידי חייגו חינם: 1-800-800-891

הוראה לגבי אי תחולה של הוראות חוק הגנת הדייר

סוג הדיירות הבעייתי ביותר מבחינת המשכיר הינו דיירות מוגנת. קיראו בהרחבה על: זכויות דייר מוגן

חוק הגנת הדייר, אשר נחקק במטרה למנוע את סילוקם של חיילים בריטים ששבו מהמלחמה באמצעות העלאת שכר הדירה, אסר על העלאת דמי השכירות של מי שנחשבו לבעלי זכות דיירות מוגנת.

החוק העניק לדיירים יתרון עצום משום שאסר על פינויים עד ליום מותם, כאשר האיסור על העלאת שכר הדירה איפשר לדיירים לשהות בנכס במחיר נמוך בהרבה משווי השוק שלו.

כיום הדיירות המוגנת נדירה מאד, אולם כדי למנוע מהשוכר אפשרות לנסות לעשות שימוש בהוראות חוק זה, יש צורך לציין במפורש בחוזה כי השכירות לפי החוזה הינה שכירות בלתי מוגנת וכי לא תהא תחולה להוראות הרלבנטיות בחוק הגנת הדייר.

קרא עוד על ייעוץ משפטי חינם לזכויות שוכר דירה

שימוש בנכס במהלך תקופת השכירות ופינויו

נהוג לחתום חוזה שכירות לאחר היכרות קצרה בין המשכיר והשוכר, כשהמשכיר מאמין שהשוכר הוא אדם מהימן בעל מוסר תשלומים, אשר ישמור על הנכס שלו במצב תקין.

חרף האמור ומשום שמדובר בדרך כלל בנכס היקר ביותר שנרכש במהלך החיים, כדאי להסדיר בחוזה את אופן השימוש בנכס.

לפיכך, מומלץ לשוכר לכלול בחוזה השכירות הוראות בדבר השמירה על הסדר והניקיון בדירה.

בנוסף, לא מעט בעלי דירות מגבילים הכנסת בעלי חיים לדירה בכדי לשמור על סדר וניקיון.

באופן דומה, חלק מבעלי הדירות אף אוסרים על השוכר להכניס אנשים נוספים לגור עמו בנכס או להשכירו בשכירות משנה.

בדרך כלל נהוג גם לאסור על השוכר לבצע שינויים בדירה מבלי לקבל את הסכמת בעל הנכס.

מלבד תשלום דמי השכירות הקבועים מסדיר החוזה את התשלומים הנוספים אשר כרוכים בהחזקת דירה.

במידה ודמי השכירות אינם כוללים את התשלומים הנוספים, כדאי לקבוע בחוזה באופן מפורש כי חובת תשלום מיסי העירייה, החשמל, הועד והמים תחול על השוכר.

ברוב המקרים, טרם תום תקופת השכירות יודיעו הצדדים באופן הדדי על המשך יחסי השכירות ביניהם.

בכדי לחסוך טרחה ומאמץ מומלץ לקבוע שבמקרה והדייר מבקש לעזוב לפני תום תקופת השכירות, יודיע על כך לבעל הנכס פרק זמן סביר מראש וידאג למציאת דייר חלופי בכפוף להסכמתו של בעל הנכס.

טרם שלב חתימת החוזה מומלץ למשכיר להיוועץ עם עורך דין מומחה בתחום, בכדי שיעיין בחוזה ויבטיח כי נוסחו והסעיפים הכלולים בו מגנים על זכויותיו של המשכיר.

לחץ כאן לקריאה מורחבת בנושאים: 

הפסקת תשלום דמי שכירות - מה ניתן לעשות?

שכירות נכס מנקודת המבט של השוכר

קבוצת רכישה
 

לקבלת סיוע משפטי מיידי חייגו חינם: 1-800-800-891