מתכוון לשכור דירה? נקודות שחשוב לכלול בחוזה

זכות השכירות הינה זכות משפטית המקנה אפשרות להחזקה ושימוש בנכס מקרקעין כנגד תמורה.

שכירות יכולה להיות בין רשומה ובין שאינה רשומה אצל רשם המקרקעין.

מספר דברי חקיקה רלבנטיים לתחום השכירות והם: חוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969, חוק החוזים, התשל"ג - 1973, חוק החוזים (תרופות), התשל"ג - 1973, חוק השכירות והשאילה, התשל"א - 1971 וחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב - 1972.

כשלב ראשון, טרם הכניסה לדירה מומלץ לשוכר להקפיד על מספר נקודות בחוזה השכירות המיועד.

ליחצו כאן לקבלת יעוץ משפטי און ליין

כניסה לנכס ושימוש בו

רוב בעלי הדירות לא יתערבו במידה העולה על הנדרש בחיי השוכרים שלהם, על אף שהללו מחזיקים ועושים שימוש באחד הנכסים היקרים ביותר המצויים ברשות הבעלים.

אולם, מומלץ בכל זאת לעגן בחוזה שעל אף זכותו של בעל הנכס לבדוק את מצב הנכס מעת לעת, לא תותר כניסת הבעלים לנכס שלא בתיאום מראש עם השוכר.

בנוסף, רצוי לקבוע בחוזה שהנכס יוחזר לבעליו במצב שבו נמסר ביום הכניסה.

לצורך כך ניתן לצלם את הנכס באותו יום בכדי לתעד את מצבו באותה עת ולמנוע טענה עתידית של בעל הדירה, לפיה מסר דירה משופצת וקיבל בחזרה חורבה.

כדאי גם לקבוע בחוזה מפורשות אלה שינויים מותר ואלה שינויים אסור לשוכר לבצע בדירה, בכדי להעניק לשוכר אפשרות לעצב אותה על פי טעמו, הגם שלא מדובר בדירה שלו.

במידה והשוכר מחזיק בבעל חיים יש לשים לב שהחוזה אינו אוסר על החזקת בעלי חיים בדירה המיועדת.

לחץ לקריאה בנושא ייעוץ משפטי חינם לזכויות שוכר דירה

מנגנוני יציאה מהחוזה

החיים מעצם טבעם הינם דינאמיים ולעיתים אנשים מעוניינים לעזוב נכס לפני סיום החוזה.

ברוב המקרים ידרוש בעל הבית מהשוכר למצוא דייר חלופי במידה והוא מעוניין לעזוב טרם הגעת החוזה לסיומו.

חרף האמור, כדאי להגיע להסכמה לפיה במידה ותוך פרק זמן סביר אשר ייקבע על ידי שני הצדדים לא יימצא דייר חלופי, יוכל השוכר לעזוב מבלי לשלם את יתרת דמי השכירות.

קרא עוד בנושאים:

הזכות לדיור חלופי בהליכי הוצאה לפועל

חוזה שכירות מנקודת המבט של המשכיר

מכירת הנכס

רוב בעלי הנכסים ישמרו לעצמם את הזכות להראות את הנכס לקונים פוטנציאליים גם במהלך תקופת השכירות.

לפיכך, חשוב לקבוע בחוזה שהצגת הנכס לרוכשים פוטנציאליים תיעשה בתיאום מראש עם השוכר ובמידה ויימצאו קונים, לא תפגע העברת הזכויות בנכס בזכויות השוכר במהלך תקופת השכירות.

אחריות לביצוע תיקונים

לפני החתימה על החוזה מומלץ לבדוק את מצב החשמל, האינסטלציה, הקירות, החלונות והדלתות בדירה.

חשוב לקבוע, כי במידה ובבדיקה הנערכת לפני החתימה על החוזה מתגלים ליקויים, האחריות לתיקונם תחול על המשכיר והיה והליקויים לא יתוקנו תוך פרק זמן קצר יוכל השוכר לפעול לתיקונם ולקזז את עלות התיקון מדמי השכירות, כנגד הצגת קבלה.

ערבויות ובטחונות

רוב בעלי הנכסים יבקשו להגן על עצמם מפני נזקים אפשריים ולצורך כך יבקשו בדרך כלל שטרי חוב, צ'ק פיקדון או ערבות בנקאית.

לפיכך, חשוב לקבוע במפורש בחוזה שאסור לבעל הנכס לבצע שימוש בביטחונות במידה ולא בוצעה הפרה יסודית של חוזה השכירות, וכי הביטחונות ישובו לידי השוכר עם סיום תקופת השכירות.

טרם החתימה על חוזה השכירות מומלץ לשוכר לפנות אל עורך דין המתמחה בתחום, לצורך עיון בחוזה ובדיקת ההגנות המוקנות לשוכר במסגרתו.

לחץ כאן לקריאה מורחבת בנושאים:

סוגים שונים של ערבויות

חוק החוזים והחופש לכרות חוזה

סוגיות משפטיות בדיני מקרקעין

לקבלת יעוץ משפטי מיידי חייגו חינם: 1-800-800-891