אסון השריפה בכרמל: ירידת ערך של נכסי מקרקעין

ירידת ערך של רכוש, קרקע או בית יכולה להיגרם כתוצאה מגורמים שונים. אחד הגורמים האפשריים לירידת ערך שכזו הוא שריפה. לאחרונה פקדה את אזור הכרמל במדינת ישראל שריפה בקנה המידה המשמעותי ביותר שנראה עד כה.

השריפה בכרמל הוכרזה כאסון לאומי ולכך משמעויות לא מעטות מבחינתם של נפגעי השריפה, בין אם נפגעי גוף ובין אם פגיעות ברכוש.

מהדיווחים עד כה ניתן להסיק כי אומנם טרם הספיקו לעמוד על נזקי השריפה אך נראה כי האומדן הסופי יהיה גבוה מאד. ככל הנראה השריפה שכילתה שטח עצום תגרום לירידת ערך של רכוש רב.

לקבלת סיוע  בענייני ירידת ערך מקרקעין חייגו חינם: 1-800-800-891

חישוב ירידת ערך - נכסי מקרקעין באיזור האסון ובכלל

ירידת ערך יכולה להתקיים הן במיטלטלין והן במקרקעין. בעניין חישוב ירידת ערך של מקרקעין ומיטלטלין נלקחת בחשבון גם שאלת הביטוח של הנכס או הרכוש. במקרה של שריפה הנזקים לנכס או הרכוש יכולים להיות השחתה מוחלטת, נזקי פיח, הרס של תשתיות ועוד.

אומדן ירידת הערך של נכסים ורכוש המבוטחים בחברות הביטוח הפרטיות נעשה על ידי שמאים מוסמכים בהתאם לסוג הרכוש או הנכס שנפגע. במקרה של נזקים לנכסים ורכוש שנפגעו בשריפה שאינם מבוטחים ההליך עלול להיות מורכב יותר.

פיצוי עקב ירידת ערך של נכס מקרקעין

גם בנושא זה יש להפריד בין מטלטלין ומקרקעין. שאלת הפיצויים במקרה של ירידת ערך במקרקעין תלויה אף היא בגורם לירידה. לצורך העניין, דרך הפעולה במקרה של נזקים כתוצאה משריפה היא שונה מאשר בעטייה של ירידת ערך מסיבות אחרות. כמו כן גם שאלת הפיצוי תלויה לא מעט בסוגיית הביטוח של הנכס.

דברים אלו יפים לצערנו גם בעניין האסון באזור הכרמל. באשר לנכסי הנדל"ן שנפגעו יש לומר בזהירות כי בדרך כלל ביטוחי דירה מכסים מפני נזקים שנגרמו כתוצאה משריפה. אולם סוגיית הפיצוי במקרה של מי שנכס המקרקעין שלו לא היה מבוטח עלולה להיות סבוכה יותר והרשויות עמלות כעת על פתרון לבעיה.

אחת הסיבות היא שעל פי החקיקה הקיימת פיצוי מקרן מס רכוש אינו רלבנטי כעת משום שמהפרסומים עד כה לא ניתן ללמוד כי השריפה פרצה עקב מלחמה או פעולת איבה. אחד הפתרונות שעולים כעת מלבד פיצוי דרך אפיק זה הוא פיצוי דרך חברת הביטוח הממשלתית ענבל.

ירידת ערך מקרקעין עקב אסון הכרמל

מיקום נכס המקרקעין רלבנטי מאד לאומדן ערכו הכלכלי. באופן הזה גם הנוף הנשקף מהחלון או המרפסת משפיעים לא מעט על מחיר השכרתו ורכישתו של נכס נדל"ן.

עדיין מוקדם מדי כדי לקבוע מסמרות אך לאחר האסון הכבד עולה השאלה האם שריפת הענק שפגעה בנוף רכס הכרמל תשפיע גם על מחירי הנדל"ן באזור זה.

החשש המקונן בליבם של רבים הוא שלא מעט שוכרים ורוכשים פוטנציאליים שהביעו התעניינות בנכסים באזור בשל הנוף הנפלא יסרבו כעת לשלם את המחירים שהיו מקובלים עד כה לאור התמורות שחלו בנוף האזור.

באופן הזה החשש הוא שדירות ובתים ששאבו את הייחודיות שלהם מהנוף יאבדו כעת מערכם הכלכלי על אף שבחלק מהמקרים גם כלל לא נפגעו מלהבות האש בשריפה.

במשרדינו תוכלו להתייעץ עם עורך דין בכיר ומנוסה, הבקיא בנושא נדל"ן ויוכל לסייע לך להבין את מצבך המשפטי בעקבות השריפה בכרמל והנזקים לרכוש שנגרמו. בכל שאלה רלוונטית בנושא ירידת ערך של נכסי מקרקעין, אל תהססו לפנות אלינו לקבלת יעוץ משפטי אישי ודיסקרטי, על מנת שהזכויות שלכם לא יפגעו.

לקבלת סיוע  בענייני ירידת ערך מקרקעין חייגו חינם: 1-800-800-891