ייעוץ משפטי חינם לגבי זכויות שוכר דירה

שכירות של דירה למגורים היא האופציה הרלבנטית העיקרית בזמן שבו לרבים אין את הסכום ההתחלתי הנדרש לצורך קניית דירה עקב מחירי הנדל"ן הגבוהים והצעדים לייקור המשכנתאות על דירות מגורים.

עבור שוכר דירה החקיקה הרלבנטית בעיקרה היא החקיקה האזרחית ובעיקר: חוק המקרקעין תשכ"ט-1969, חוק השכירות והשאילה תשל"א-1971, חוק החוזים תשל"ג-1973 וחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] תשל"ב-1972.

שוכרים דירה? לקבלת סיוע של עורך דין חייגו חינם: 1-800-800-891

רוצים מידע וסיוע משפטי חינם בנושא זכויות שוכר דירה? המשיכו לקרוא...

יעוץ משפטי חינם: חוק השכירות והשאילה

באופן עקרוני, אחד הטיפים המומלצים לשוכר הדירה הוא לדאוג שחוזה השכירות עליו הוא חתום יהיה כמה שיותר ברור ומובן.

בדרך כלל ככל שהחוזה ברור יותר יש פחות מקום לסיבוכים ובעיות בהמשך. חוק השכירות הוא החוק שיחול בדרך כלל בפרטים שלא נקבעו בהסכם השכירות.

החוק קובע בסעיף 3 שפרטים שלא סוכם עליהם בחוזה השכירות יהיו לפי הנוהג המקובל בעסקאות קודמות בין הצדדים ובמקרה שמדובר בעסקה ראשונה יחול נוהג שצדדים סבירים יראו בו הנוהג שחל בעסקאות מסוג דומה.

זכויות שוכר דירה לפי חוק המקרקעין

זכות השכירות היא זכות קניינית במקרקעין שמשמעותה היא שהשוכר רוכש זכות להשתמש במקרקעין האמור.

אחד הטיפים החשובים ביותר לשוכר דירה היא לערוך הסכם כתוב משום שהתחייבות בעל פה עשויה להיות חסרת תוקף לפי חוק המקרקעין שקובע בסעיף 8 כי "התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה הסכם בכתב".

הטיפ הזה אולי יכול להישמע סטנדרטי אך לפעמים בעיקר אם מדובר בשכירות בין אנשים שיש ביניהם הכרות מוקדמת לא מקפידים בנושא זה ומכאן הדרך לבעיות קצרה. 

קיראו בהרחבה על דיני מקרקעין

חוק החוזים - ייעוץ משפטי חינם לשוכרי דירות

חוק החוזים מסדיר את הנושא של כריתת חוזים באופן כללי.

במקביל קיים גם חוק החוזים (תרופות) תשל"ג-1973 שהוא החוק הרלבנטי במקרה ויש הפרה של החוזה.

הסכם שכירות הוא סוג של חוזה ולכן חלק מההוראות החלות על חוזים אחרים חלות בהתאמה גם על הסכם שכירות.

אחד הטיפים החשובים לשוכר דירה בהקשר זה הוא לוודא שהחוזה מפרט בצורה הברורה ביותר מה מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות.

מלבד זאת חשוב לבחון שההסכם מכיל התייחסות נפרדת לתשלומים שוטפים ותשלומים הנדרשים להשבחת הנכס.

יש לוודא שבעל הנכס הוא היחיד שמורשה להיכנס לדירה במהלך תקופת השכירות וגם זאת רק בתיאום מראש עם השוכרים.

חוק הגנת הדייר - זכויות שוכר דירה וסיוע משפטי חינם

חוק הגנת הדייר היה בתקופות קודמות חוק רלבנטי מאד בנושא שכירות דירה.

הדיירות המוגנת נוצרה במקור במטרה למנוע פינוי של חיילים בריטיים ששבו משדה הקרב באמצעות העלאת שכר הדירה.

הדיירות המוגנת אינה זכות מקרקעין אך מדובר בזכות כלכלית עם יתרונות רבים.

אחד היתרונות הגדולים של מי שהיה שוכר לפי חוק הגנת הדייר הנו האיסור על העלאת שכר הדירה שמשלם השוכר.

באופן זה הדייר המוגן היה משלם בדרך כלל מחיר נמוך בהרבה מהמחירים המשולמים בשוק.

באופן עקרוני היום ישנה מגמה לצמצם כמה שיותר את הוראות החוק.

היום בדרך כלל, חוזה שכירות יכיל הוראה מפורשת בדבר אי תחולת הוראות חוק זה.

יש לך שאלות נוספות? ניתן לפנות אל עורך דין בכיר במשרדינו או להעזר בפורום המשפטי אותו אנו מנהלים.

לחץ כאן לקריאה בנושא: נקודות שחשוב לכלול בחוזה שכירות מבחינת השוכר

שוכרים דירה? לקבלת סיוע של עורך דין חייגו חינם: 1-800-800-891