מס רכישה - מדריך לרוכשי דירות ובתים

מס רכישה הוא מס המוטל על קונה הרוכש זכות כלשהי במקרקעין. בעבר נקרא מס הרכישה בשם "תוספת מס" ושימש כאגרה להעברת מקרקעין.

היום מס רכישה הוא סוג של מס עקיף, המחושב כאחוז משווי המכירה, בניגוד למס שבח, המחושב גם ביחס לרווח או להפסד מעסקת המקרקעין. דיני מס רכישה מפורטים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963, ובייחוד בסעיף 9 לחוק זה.

למעשה, בסעיף 9 קבועה התשתית הנורמטיבית להחלת מס הרכישה, ובהתאם לה הותקנו התקנות הקשורות במס הרכישה ובחישובו.

משרדינו מפעיל מחלקה משפטית המתמחה בטיפול בענייני מקרקעין ונדל"ן. במידה ונתקלם בבעיה כלשהי הקשורה בתשלום מס רכישה או מיסוי מקרקעין בכלל, אל תהססו לפנות אלינו לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין מיומן.

לקבלת סיוע משפטי בנושא מס רכישה חייגו חינם: 1-800-800-891

מס רכישה – מתי ומי חייב לשלם?

כל עסקה הקשורה בקנייה של מקרקעין, שאין לגביה פטור מפורש ממס רכישה, מחויבת בתשלום גם כאשר היא פטורה ממס שבח. רכישת דירה, רכישת חנות או משרד, הרחבת דירה, יפוי כוח לביצוע של מכירה, העברה של מקרקעין לאיגוד ללא תמורה או אפילו מתנה לילדי בן הזוג מחויבת בתשלום מס רכישה.

את תשלום מס הרכישה יש להעביר לרשויות מיסוי המקרקעין עד 50 יום מיום החתימה על חוזה הרכישה. עם זאת, במקרים מסוימים קיים פטור ממס זה או  שחלות עליו הקלות שונות.

רוכשים הסובלים מנכות, עולים חדשים, משפחות שכולות ונפגעי פעולות האיבה הם חלק מהזכאים לפטור או להקלות בגובה מס הרכישה.

כמו כן, קונה הסבור כי הוא זכאי לפטור או להקלות בתשלום, רשאי להגיש בקשה לדיון, כאשר לאחר מכן ניתן להגיש גם ערעור על ההחלטה.

שיעורי מס רכישה הנהוגים בישראל

מס הרכישה נקבע באחוזים על בסיס שווי המכירה. לצורך חישוב מס הרכישה, לא מנוכה סך ההוצאות הנוספות של הקונה, כאשר רק במקרים של רוכש שהוא עוסק מורשה, מתיר החוק לנכות את המע"מ משווי הרכישה.

גם התוספות או השיפורים שנרכשו לאחר חתימת הסכם הרכישה מחויבים על פי דין במס זה. גובה מס הרכישה תלוי גם באופי הרכישה ובמטרתה, כאשר בחוק מיסוי מקרקעין ישנה הבחנה בין רכישת דירת מגורים ובין רכישת זכות מקרקעין אחרת וגם בין חברה הרוכשת זכות כלשהי במקרקעין לבין אדם פרטי הרוכש זכות כזו.

רכישת דירה לא לצורך מגורים – כל הרוכש זכות במקרקעין שלא לצורך מגורים אלא לצורך הקמת חנות, קליניקה, משרד או אפילו עסק, יחויב בתשלום מס רכישה בגובה של כחמישה אחוזים משווי הזכות במקרקעין. 

רכישת דירה נוספת על ידי יחיד או משפחה – כל אדם בודד או משפחה הרוכשים דירת מגורים שאיננה דירתם היחידה, יחויבו במס רכישה בגובה של שלושה וחצי אחוזים משווי הזכות במקרקעין.

רכישת דירה בודדת על ידי יחיד או משפחה – יחיד או משפחה שרכשו דירת מגורים אחת זכאים להקלה בגובה מס הרכישה.

רכישת מקרקעין על ידי חברה – כל רכישת זכות במקרקעין על ידי חברה תחויב בתשלום של כחמישה אחוזים משווי הזכות במקרקעין, גם אם אותה דירה תשמש למגורים.

קיראו בהרחבה על: עבירות מיסים

לקבלת סיוע משפטי בנושא מס רכישה חייגו חינם: 1-800-800-891