|
המשמעות של ראשי התיבות תמ"א היא "תכנית מתאר ארצית". תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצי לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. רעידת אדמה היא תופעת טבע הקשורה לנדידת היבשות על פני כדור הארץ.
רעידת האדמה היא למעשה רעידה של פני הקרקע כתוצאה מהשתחררות של לחץ בין הלוחות הטקטוניים. לרעידות אדמה יש פוטנציאל להרס רב ולפגיעות רבות בנפש כמו שראינו ברעידות אדמה קודמות ברחבי העולם.
השבר הסורי אפריקאי שישראל ממוקמת על פניו הוא מפגש בין שני לוחות טקטוניים. המשמעות של עובדה זו היא שיש הסתברות רבה להתרחשות של רעידת אדמה בישראל שעלולה לגרום נזק לרכוש ולחיי אדם כפי שקרה באזורנו בתקופות הקדומות. אז רעידת אדמה גרמה נזק ניכר למערות הקומראן באזור ים המלח.
לקבלת סיוע מיידי בנושא נדל"ן חייגו חינם: 1-800-800-891
עמידות מבנים בישראל מפני רעידת אדמה
עד להוצאת תקן ישראלי 413 בשנת 1975 לא היה בישראל תקן מחייב שיבטיח שהבנייה עמידה  מפני רעידות אדמה. באופן זה תמ"א 38 חלה על כל המבנים בשטחה של ישראל שהיתר הבניה שלהם הוצא לפני ה-1 לינואר 1980 מלבד המבנים שעומדים בתקן 413.
המטרות של תוכנית תמ"א 38 כוללות: 1. עידוד של חיזוק המבנים על ידי תוספות בנייה. 2.קביעת הנחיות כדי לחזק ולשפר את העמידות של מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. 3. קביעת הסדרים תכנוניים לצורך שיפור העמידות של מבנים בפני רעידות אדמה.
בעניין זה יש צורך לומר שישנם מבנים שהתוכנית אינה חלה עליהם מפני שתקן 413 פטר אותם מכך.
מבנים אלו הם בין השאר:
- מבנים שמיועדים להריסה לפי צו בית משפט או לפי תוכנית
- מבנים ששטחם אינו עולה על 400 מטר מרובע וגובהם אינו עולה על שתי קומות
- מבנים שבמרבית הזמן הם אינם מאוישים
התמריצים למימוש תוכנית תמ"א 38
תמ"א 38 היא תוכנית ייחודית בכך שהמימוש שלה מתבצע באמצעות עידוד הציבור ליישמה על ידי תמריצים ולא באמצעות יישום בכפייה.
הקביעה לגבי הצורך בחיזוק עצמו מתבצעת על ידי הגשה של חוות דעת של מהנדס שבחן את מצבו של המבנה, כאשר במסגרת חוות הדעת מציע המהנדס דרכים אפשריות לחיזוק המבנה האמור.
התוכנית מציעה שני סוגים של תוספות לצורך חיזוק מבנים המיועדים למגורים:
- הרחבה של יחידות דיור קיימות
- הוספה של יחידות מגורים למבנה הקיים
חשוב להבין שהיתרי הבנייה שניתנים במסגרת התוכנית הנם לשם חיזוק המבנה בלבד. יחד עם זאת, לצורך חיזוק המבנה התוכנית מאפשרת חריגה מקווי הגובה והבניה שמותרים לפי תוכנית הבניה במקום.
לפי התוכנית ניתן לבצע הוספה של יחידות דיור למבנה באמצעות הוספה של אגף או קומה וכן סגירה של קומת עמודים בבניין. התוספת תתבצע באופן שיהיה ניתן למכור את אותה יחידה חדשה ובאמצעות כספי המכירה ימומן חיזוק המבנה כולו. אחד היתרונות של התוכנית הוא שבאמצעות יישומה ניתן להעלות את ערך הדירות במבנה.
אנו ממליצים לכל מי שחושב או מתכנן להצטרף לתוכנית תמ"א ולבצע השבחה לנכס מקרקעין, לפנות ולהתייעץ עם עורך דין במשרדנו, לצורך קבלת המלצות וחוות דעת משפטית מקצועית. זיכרו כי שינויים ותוספות בנייה בנכסי מקרקעין הנם שינויים מהותיים, הדורשים עמידה בתנאי החוק וברוב המקרים גם הוצאות כספיות ניכרות.
לקבלת סיוע מיידי בנושא נדל"ן חייגו חינם: 1-800-800-891
בואו לקרוא מאמרים נוספים בנושא דיני מקרקעין:
 |
